Что такое акт обследования?

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Понятие акта обследования содержится в приказе 861 Минэкономразвития (Приказ 861). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет.

В каких случаях требуется акт обследования?

·       При возведении новых построек на месте  уже имеющихся, требующих сноса;

·       Если объект подвергался разрешению вследствие воздействия различных факторов;

·       При проведении физических операций с недвижимостью: раздел, реконструкция, пристройка, слияние и др.

Что должен включать в себя акт обследования?

• Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы (вид объекта недвижимости и его кадастровый номер, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости)
• Сведения о заказчике кадастровых работ:

— в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);

— в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

• Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования приводятся следующие сведения:

— фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) кадастрового инженера;

— реестровый номер кадастрового инженера в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

— контактный телефон кадастрового инженера;

— почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

— наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

— сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;

— номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

— дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год, номер и дата заключения договора подряда.

Какие документы необходимо предъявить кадастровому инженеру?

• решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
• проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
• решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта (образец решения);
• документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения в связи с гибелью здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;
• иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Порядок составления акта обследования

Основные этапы процедуры:

• Заполнение заявления (образец)
• Заключение договора о составлении акта обследования. В договоре указываются виды работ, сроки, составляется смета и выводится общая сумма оплаты.
• Выезд на место кадастрового инженера и обработка информации. Инженер запрашивает имеющиеся в ЕГРН учетные данные об объекте и сверяет их с его реальным состоянием.
• Составление акта. Оформленный документ специалист заверяет специальной электронной подписью с ключом, прошивает и скрепляет электронной квалифицированной печатью. Один экземпляр передается заказчику, другой в электронном виде отправляется в кадастровую палату.
• Далее, на основании акта обследования принимается соответствующее решение. Объект прекращает существовать юридически, о чем делается запись в документации ЕГРН.